Нашими доверителями, участниками общества, занимающегося строительством и обслуживанием коттеджного поселка, была выявлена крупная сделка, заключенная участником-руководителем общества в отсутствие необходимого одобрения, по выводу активов – земельных участков стоимостью 150 миллионов рублей – на аффилированное с ним лицо.

После подачи иска покупатель произвел дальнейшее отчуждение земли в пользу физического лица, в связи с чем возникла необходимость признавать недействительной уже цепочку сделок, доказывая единый умысел всех сторон сделки.

Нам удалось доказать, что, не смотря на осуществление руководителем корректировки баланса общества спустя неделю после заключения сделки, которой баланс увеличивался до такой степени, что сделка теряла признаки крупности, данное обстоятельство не может нивелировать тот факт, что на момент заключения сделка требовала ее одобрения.

Кроме того, земельные участки являлись основным активом общества, их отчуждение делает невозможным дальнейшую хозяйственную деятельность.

Мы продемонстрировали суду, что покупатели земельных участков, несмотря на отсутствие юридической аффилированности, имели умысел на вывод активов общества, поскольку условия сделок являлись нетипичными и недоступными иным участникам рынка.

Так, не смотря на предоставление покупателю рассрочки по оплате на 5 лет, на земельные участки у продавца не возникало право залога; отсутствовали сведения о публичном размещении предложения о продаже земельных участков; вся цепочка сделок была заключена по цене в десятки раз ниже рыночной стоимости.

Оспаривание именно цепочки сделок, вопреки доводам оппонентов о необходимости предъявления виндикационного требования к конечному приобретателю, позволило сократить временные затраты и в кратчайшие сроки вернуть земельные участки в пользование доверителю.

Комплексная работа специалистов корпоративной, налоговой и земельной специализаций, глубокое погружение в материалы дела, содействие суду в виде подготовки проекта судебного акта способствовали достижению положительного результата – решение оставлено без изменения судом кассационной инстанции, а земельные участки уже вернулись в собственность доверителя!