09 и 10 июня 2014 г. - юрист ЮК LexProf Андрей Шахмаев принял участие в работе семинара «Правовые основы бизнеса. Договоры в строительстве в 2014 году: правовое регулирование, арбитражная практика» (г. Москва).
Компания LexProf постоянно уделяет внимание профессиональному росту сотрудников: посещение семинаров, тренингов, мастер-классов является неотъемлемой частью бизнес-процесса. Дополнительное обучение охватывает 2 основных направления: совершенствование правовых знаний и развитие профессиональных навыков. На этот раз обучение преследовало цель углубления теоретических знаний в ключевой индустриальной практике – СТРОИТЕЛЬСТВО.ПРОЕКТИРОВАНИЕ.
Состав лекторов наилучшим образом соответствовал поставленной цели - Михаил Александрович ЦЕРКОВНИКОВ – главный консультант Управления частного права ВАС РФ, магистр частного права, Николай Борисович ЩЕРБАКОВ – к.ю.н., преподаватель кафедры гражданского права юридического факультета МГУ им. М. В. Ломоносова, государственный советник юстиции 1‑го класса.
На семинаре были рассмотрены теоретические вопросы о том, что такое договоры подрядного типа, авторского и технического надзора, их существенные условия. Также были проанализированы субъектный состав участников строительства: правовая регламентация, сложные и спорные ситуации взаимодействия, арбитражная практика по спорам о несогласованных (неверно согласованных) существенных условиях договоров строительного подряда и инвестиционных договоров. Отдельный блок семинара был специально выделен для подробного анализа споров, связанных с самовольным строительством.
Можно сказать, что семинар был условно поделен на два блока – Николай Борисович Щербаков в присущей ему академической манере излагал теоретическую суть вопросов, а с Александром Церковниковым удалось обсудить наиболее актуальные проблемы договоров в строительстве, исходя из сложившейся судебной практики, в частности, были рассмотрены разъяснения Высшего арбитражного суда РФ, нашедшие отражение в Информационном письме от 25 февраля 2014 г. N 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными».
Например, раньше, при рассмотрении требований подрядчика о взыскании стоимости выполненных работ, в случае признания договора подряда незаключенным, суды удовлетворяли требования в виде взыскания неосновательного обогащения. Однако в этом случае заказчик лишен был возможности потребовать исполнения гарантийных обязательств за выявленные в работах недостатки.
Теперь в Информационном письме от 25 февраля 2014 г. N 165 нашла отражение позиция, согласно которой сдача результата работ лицом, выполнившим их в отсутствие договора подряда, и его принятие лицом, для которого эти работы выполнены, означает заключение сторонами соглашения. Обязательства из такого соглашения равнозначны обязательствам из исполненного подрядчиком договора подряда. В этом случае между сторонами уже после выполнения работ возникают обязательство по их оплате и гарантия их качества, так же, как и тогда, когда между сторонами изначально был заключен договор подряда.
Особое внимание было уделено самовольным постройкам. Например, была рассмотрена проблема отсутствия или признания незаконным разрешения на строительство здания. Исходя из позиции Высшего арбитражного суда (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143) признание незаконным разрешения на строительство само по себе не влечет квалификацию постройки как самовольной. Однако, если при строительстве здания были существенно нарушены градостроительные и строительные нормы и правила и ее сохранение создавало угрозу жизни и здоровью граждан, суд может принять решение о сносе такой постройки.
Все указанные темы, безусловно, являются крайне актуальными, поскольку споры, вытекающие из договоров строительного подряда, затрагивают широкий круг участников гражданского оборота, особенно при столь активном строительстве различного рода объектов на территории Новосибирска.
Следующий семинар состоится в Москве 27-28 октября 2014 г.