С 02.10.2015г. вступило в силу Постановление Правительства РФ от 21.09.2015 N 1003 "О типовом договоре аренды лесного участка", которым утверждена форма типового договора аренды лесного участка.
Постановление принято в соответствии с новым пунктом 6 статьи 74 Лесного кодекса РФ, введенным федеральным законом от 21 июля 2014 года №250-ФЗ и вступившим в силу 01.07.2015, согласно которому для видов использования лесов, предусмотренных частью 1 ст. 25 ЛК РФ, типовые договоры аренды лесных участков утверждаются Правительством Российской Федерации.
Напомним, что согласно части 1 ст.25 ЛК РФ использование лесов может быть следующих видов:
1) заготовка древесины;
2) заготовка живицы;
3) заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов;
4) заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений;
5) осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства;
6) ведение сельского хозяйства;
7) осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности;
8) осуществление рекреационной деятельности;
9) создание лесных плантаций и их эксплуатация;
10) выращивание лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений;
10.1) выращивание посадочного материала лесных растений (саженцев, сеянцев);
11) выполнение работ по геологическому изучению недр, разработка месторождений полезных ископаемых;
12) строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений, морских портов, морских терминалов, речных портов, причалов;
13) строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов;
14) переработка древесины и иных лесных ресурсов;
15) осуществление религиозной деятельности;
16) иные виды, определенные в соответствии с частью 2 статьи 6 настоящего Кодекса.
Поскольку подавляющее большинство лесных участков передается в аренду государством или муниципалитетами, фактически, данным Постановлением Правительство утвердило правила, по которым будут развиваться отношения по поводу пользования лесными участками в ближайшее время, поскольку никакая другая форма договора применяться не будет.
До принятия Постановления действовала форма примерного договора аренды лесного участка, утвержденная Приказом ФАЛХ от 26.07.2011г., которая применяться больше не будет.
Договором в частности определяется размер арендной платы, права, обязанности и ответственность сторон, срок действия договора и прочие условия.
В договоре указывается площадь и местоположения лесного участка, а также в отдельных приложениях - схема его расположения, характеристики и ежегодный объем заготовки древесины.
Отдельными приложениями к договору являются расчет арендной платы и порядок ее внесения, а также - акт приема-передачи лесного участка.
Обращаем внимание на то, что в типовом договоре достаточно подробно и конкретно перечислены обязанности арендаторов (по сравнению с примерной формой), а также точно установлена значительная неустойка за их нарушение (в отличие от примерной формы). В частности, за нарушение сроков внесения арендной платы предусматривается неустойка в размере 0,1% арендной платы в сутки, за неочистку или несвоевременную очистку мест рубок или просек – 7500р за гектар и т.д.
Вообще типовая форма намного более подробна и конкретна, чем примерная, которая представляла собой фактически рамочный договор, условия которого зачастую значительно различались в зависимости от арендатора и субъекта Российской Федерации.
За счет этого предполагается значительно повысить прозрачность условий пользования лесными участками и во многом уравнять права арендаторов.